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房产租赁金融的玫瑰只能开放在自家的院子里 房总管金融正式上线

2017-08-11 01:48:15

文章转自网易房产,发表时间2017-08-11 11:55:15


房产租赁金融的玫瑰只能开放在自家的院子里 房总管金融正式上线

7月20日九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,从机构、房源、平台、金融等方面落实加快发展租赁市场的多项细则。在金融政策方面,《通知》要求加大对住房租赁企业的金融支持力度,针对租赁企业回款慢等特点,要向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。

从 市场规模 来看,中国有近2.5亿的流动人口,仅应届毕业生每年就有700多万,如果一间房子的平均月租金按1000元计算,一年就是1.2万元,对应2.5亿流动人口,仅住宅租赁行业就已是一个高达5万亿规模的巨型市场。有媒体预测,随着政策的逐渐明晰,2017年新增品牌公寓数量和机构化总房源量将是2016年的3倍。租赁市场短期看政策,中期看供需,长期看经济,而长期的经济发展正需要与产业发展相匹配的金融来提升。有了金融助力,成长出数十家百万级房源规模的全国性品牌公寓也是指日可待。

没有场景的金融毫无生命力,就如栽种在别人院子里的玫瑰

从 发展现状 来看,金融在以长租公寓为代表的住房租赁领域中并没有形成一个相对完善的体系。一方面,住房租赁企业一般只拥有物业的经营权,而没有产权,质押难导致融资难;另一方面,住房租赁回报周期长也令投资人不愿将过多的资金一次性压在长租公寓等租赁住房项目上。

例如 长租公寓的资金瓶颈就包括一次性付给房东的大笔租金、大额装修改造及家具家电一次性购置款、收租与付租周期不匹配造成的现金流差 等。而从金融的角度看,公寓的收入往往仅有租客的租金收入一项,资金周期长,又不具备房屋产权,金融机构很难提供适宜的金融产品,风控更是复杂,成本较高。规模如此之大的房产租赁行业,因为金融的难以深入,优秀企业迟迟走不上规模化扩张之路,行业的发展也因此受到限制。

当然,在5万亿蛋糕的巨大吸引力下,也有不少“冒险家”进行过早期的尝试,有些是倾向于短期获益,有些则因缺乏与业务的结合,金融产品放贷条件高、周期长,难以切入公寓的最痛处,甚至因能够紧密链接业务流的风控手段缺失,造成较高比例的 骗贷、坏账,业务难以持续。 想象一下,如果支付宝离开了淘宝、财付通没有了微信、京东金融脱离了京东商城,哪一个还能够健康地存在?缺乏自有消费场景的金融,又怎会拥有长久的生命力?

围绕公寓痛点构建全新金融服务体系,助力行业跨越发展

有效的金融手段必须有能力将住房租赁企业的各类基础资产进行有限度地解构重组,进而匹配不同的金融工具和风控方式,获得最优的现金流组合。

为此,房总管在深度理解住房租赁企业普遍经营现状和融资难点的基础上,提出必须构建一个金融与行业深度结合的新型体系,为长租公寓等住房租赁企业提供适宜的金融产品、质押形式和风控体系。

基于自有的完整住房租赁消费场景, 房总管金融可通过房总管交易平台实现对借贷企业的业务流程和财务流水监控,并持续获取交易大数据支持,因而成为目前国内首个,也是唯一一个拥有自有消费场景的住房租赁金融投资服务平台。 该平台已于8月9日正式上线运营。

房产租赁金融的玫瑰只能开放在自家的院子里 房总管金融正式上线

房总管构建的“为住房租赁而生、为公寓而生”的金融服务体系,业务 涵盖租约金融、租房消费金融、供应链金融、公寓投资以及财富管理 等五大产品线,全部直接针对公寓经营中所面临各种资金链问题而展开布局,有效解决公寓发展中在房源扩展、装修、家具家电配置、日常运营等方面可能遇到的资金难题,并通过业务监控,将风险降到最低。

房产租赁金融的玫瑰只能开放在自家的院子里 房总管金融正式上线

房总管金融目前重点推广的租约融资业务,专注于通过拉动投资人的租约收益投资,为公寓企业提供高效、便捷、低成本融资服务,为普通投资者提供期限灵活收益稳定的投资理财服务。

先天风控优势,构建最安全公寓金融体系

房产租赁金融的玫瑰只能开放在自家的院子里 房总管金融正式上线

金融服务的稳健必须建立在稳固的风控体系的上,才能发挥资金流的预期效果。基于房总管交易平台的用户数据和交易监控优势,房总管金融在租约收益保证、租约收益监管、租约第三方托管合作、第三方催收团队合作四大方面强化风控,以此 护航金融交易全流程,减少系统性风险,构建最安全的公寓产业金融体系:

a.租约收益保证:公寓借款方提供超额100%公寓租约作为借款保障;

b.租约收益监管:房总管金融在房总管租房消费场景下,房总管作为搭载公寓与租客签约、交租、收租等全部交易,房总管代收租约收益起到一定风险隔离作用;

c.租约第三方托管合作:通过与乐乎等专业公寓托管运营商合作,在融资公寓出现违约情况时,房总管金融按合同约定对融资公寓进行全面托管,并委托专业公寓运营商进行管理,继续收取租约收益偿还债权人债务;

d.第三方催收团队合作:与专业第三方催收服务公司建立合作,由第三方催收团队进行违约客户的催收工作,达到专业、高效的目的,从而有效处理逾期、坏账等情况。

超大平台规模,以完整商业模式抢得最佳先发优势

经过两年的沉淀, 房总管已构建出房产垂直领域的完整S2B2C模式 ,拥有45万+租客、9500+中小公寓和职业房东,并与350+连锁品牌公寓签订全面战略合作协议,提供包括租赁业务管理系统个性化二次开发、数据综合应用、精准营销、联合营销等全产业链服务,并从中积累了大量运营数据和运营经验。

在金融全面上线后, 房总管App上的45万+注册租客,按平均2000元/月的资金流计算,平台总资金流量将达9亿元/月; 此外,在金融上线预热和内测的1个月时间内,平台平均每天就接到3-4笔融资申请,平均额度都在80万以上,月融资需求已达9000万元,如以10%的增长率计算,平台将在上线第2个月就达到1亿元规模!

基于如此巨大的数据积累,以及交易平台、公寓管理系统、房产租赁金融三条业务主线齐头并进的全面格局,房总管已将众多竞争对手和潜在竞争对手甩在了身后。

房总管金融让金融产品回归为经济实体服务、简约透明,是住房租赁行业的一次重要创新和革命。目前房总管金融web端已经上线,用户可通过网址直接登陆了解详情和购买产品。房总管金融的App版也将于8月底上线,PC、移动的多端口操作,全面开启公寓企业便捷金融服务新局面。